今天我来介绍一下房地产行业常用的一些税收筹划方法,希望对你有帮助
1.两次卖房产做税收筹划可以节税很多
举个例子某房地产开发公司卖了一套房子,总售价1000万,装修简单,安装了简单的必备设施。
根据相关税法规定,房地产开发业务允许扣除400万元,增值额600万元。房地产公司应缴纳土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。
![房地产行业常用的税收筹划方法 房地产行业常用的税收筹划方法]()
土地增值率为600/400=150%。因此,土地增值税应缴纳600×50%-400×15%=240万元,营业税应缴纳1000×5%=50万元,城市维护建设税及教育费附加应缴纳50×(7%3%)=5万元。
不含企业所得税,房地产公司利润1000-400-240-50-5=305万元。
经过税收筹划,房子的买卖分为两份合同。第一份合同是房屋买卖合同,不包括装修费用。租售价700万,允许成本扣除300万。
第二份合同是房屋装修合同,装修费用300万元,允许扣除费用100万元。
土地增值率为400/300=133%
应交土地增值税400×50%-300×15%=155万元。
营业税700×5%=35万元。
城建税及教育费附加35×(7%3%)=3.5万元。
装修收入缴纳营业税300×3%=9万元。
城建税及教育费附加9×(7%3%)=9000元。
不含企业所得税,房地产开发公司利润700-300-155-35-3.5300-100-9-0.9=396.6万元。
经过税收筹划,企业税负可降低396.6-305=91.6万元。
由此可见做税收筹划是很有必要的。
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