今天我来介绍一下房地产行业常用的一些税收筹划方法，希望对你有帮助

    1.两次卖房产做税收筹划可以节税很多

    举个例子某房地产开发公司卖了一套房子，总售价1000万，装修简单，安装了简单的必备设施。

    根据相关税法规定，房地产开发业务允许扣除400万元，增值额600万元。房地产公司应缴纳土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。

    土地增值率为600/400=150%。因此，土地增值税应缴纳600×50%-400×15%=240万元，营业税应缴纳1000×5%=50万元，城市维护建设税及教育费附加应缴纳50×(7%3%)=5万元。

    不含企业所得税，房地产公司利润1000-400-240-50-5=305万元。

    经过税收筹划，房子的买卖分为两份合同。第一份合同是房屋买卖合同，不包括装修费用。租售价700万，允许成本扣除300万。

    第二份合同是房屋装修合同，装修费用300万元，允许扣除费用100万元。

    土地增值率为400/300=133%

    应交土地增值税400×50%-300×15%=155万元。

    营业税700×5%=35万元。

    城建税及教育费附加35×(7%3%)=3.5万元。

    装修收入缴纳营业税300×3%=9万元。

    城建税及教育费附加9×(7%3%)=9000元。

    不含企业所得税，房地产开发公司利润700-300-155-35-3.5300-100-9-0.9=396.6万元。

    经过税收筹划，企业税负可降低396.6-305=91.6万元。

    由此可见做税收筹划是很有必要的。

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