欢迎来到北京亿兆顺达企业服务有限公司
18301550628

房地产行业常用的税收筹划方法

查看: 2 发表时间: 2021-03-04

    今天我来介绍一下房地产行业常用的一些税收筹划方法,希望对你有帮助


    1.两次卖房产做税收筹划可以节税很多


    举个例子某房地产开发公司卖了一套房子,总售价1000万,装修简单,安装了简单的必备设施。


    根据相关税法规定,房地产开发业务允许扣除400万元,增值额600万元。房地产公司应缴纳土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。

房地产行业常用的税收筹划方法


    土地增值率为600/400=150%。因此,土地增值税应缴纳600×50%-400×15%=240万元,营业税应缴纳1000×5%=50万元,城市维护建设税及教育费附加应缴纳50×(7%3%)=5万元。


    不含企业所得税,房地产公司利润1000-400-240-50-5=305万元。


    经过税收筹划,房子的买卖分为两份合同。第一份合同是房屋买卖合同,不包括装修费用。租售价700万,允许成本扣除300万。


    第二份合同是房屋装修合同,装修费用300万元,允许扣除费用100万元。


    土地增值率为400/300=133%


    应交土地增值税400×50%-300×15%=155万元。


    营业税700×5%=35万元。


    城建税及教育费附加35×(7%3%)=3.5万元。


    装修收入缴纳营业税300×3%=9万元。


    城建税及教育费附加9×(7%3%)=9000元。


    不含企业所得税,房地产开发公司利润700-300-155-35-3.5300-100-9-0.9=396.6万元。


    经过税收筹划,企业税负可降低396.6-305=91.6万元。


    由此可见做税收筹划是很有必要的。


    公司名称:北京亿兆顺达企业服务有限公司:http://www.yzsd.net.cn


    电话微信:李经理:18301550628


    经营范围:工商注册,财税服务,工商服务,财务审计,代理记账


联系我们
北京市通州区中山大街59号2401(北京ONE写字楼2401)
010-52860172
快速链接
给我们留言
  • 姓名
  • *
  • 公司名称:
  • *
  • 地址:
  • *
  • 电话
  • *
  • 传真:
  • *
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • *
  • 留言主题:
  • *
  • 问题备注
  • *
     
微信服务号
Copyright ©2019 - 2021 北京亿兆顺达企业服务有限公司
犀牛云提供企业云服务